Цены/обзоры/тенденции: Цены достигли дна?
Традиционно в Чехии панельные дома считаются рангом ниже, чем кирпичные, что вполне объяснимо. Однако панельные дома после реконструкции и утепления, с балконами и лоджиями ничуть не хуже старых кирпичных маломерок постройки 50-60-х гг. без балконов. Главное – местонахождение.
Поэтому квартиры в не реконструированных панельных домах вдали от метро действительно упали в цене. В Праге счет идет на сотни тысяч, в других городах – на десятки тысяч. Но не долларов, а крон (в Чехии ни в долларах, ни в евро вообще не принято ни считать, ни рассчитываться). То есть, краха цен пока не вышло.
Сегодня среднестатистическая квартира во вторичном фонде площадью 68 кв. метров стоит не 2,3 миллиона крон, как год назад, а 2,12 миллиона. Лишь некоторые квартиры в спальных микрорайонах на окраинах Праги подешевели на 25-30 процентов (данные риелторской компании Eidos Reality).
По некоторым прогнозам (компания Deloitte) до конца года старое жилье еще может дешеветь: вторичный фонд в кирпиче на 20 процентов, панельные квартиры (ясно, что это тоже вторичка) – на 20-30 процентов. Другие (риелторская фирма Maxima Reality) полагает, что сегодня цены пражской недвижимости уже опустились на уровень 2005-2006 гг. и достигли дна. Их дальнейшего снижения не предвидится, после бума 2007 года цены вернулись к оптимуму.
В феврале 2009 года ипотечных кредитов было выдано на треть меньше, чем год назад. Парадокс, но именно ощутимое снижение спроса, меньшее число сделок и ипотек привели не к падению цен, а лишь к их некоторому снижению (мнение аналитиков Central Europe Holding). Рынок попросту замер. Пока не наблюдается ощутимое снижение цен квартир в домах у метро и в историческом центре, в других престижных местах Праги.
Оживление ожидает сектор элитного жилья, но лишь после спада психологического напряжения, когда люди, осмотревшись и поняв, что не так страшен кризис, как его малюют, а основная его причина в страхе, перестанут бояться будущего.
На сегодня здесь происходит то же самое: завышенные запросы продавцов столкнулись с отсутствием спроса. Тот, кому нужно срочно продать жилье, идет на уступки. Остальные выжидают дальнейшего развития событий.
Пример: просторная трехкомнатная квартира в историческом центре Праги (ул. Навратилова), площадь 100 квадратов, имеется небольшой балкон. Рядом с ратушей Нового Города и Карловой площадью. Дом с соответствующим гербом и именем («У семи мечей»).
Во времена Первой республики (между мировыми войнами) в доме жили члены городского совета и самый богатый пражский адвокат. В сентябре эту квартиру владелец (чешский музыкант, живущий больше в Испании) выставил на продажу за 11,5 миллионов крон, с предложенными 11 миллионами не согласился. Сегодня готов получить «хотя бы» 10 миллионов.
По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала.
|