Сегодняшняя ситуация снижает надежды тех, кто ожидает обвала цен. Конечно, в условиях всеобщего кризиса цены падают, но это или новые квартиры на окраинах, или вторичный фонд в панельных микрорайонах. Отнюдь не элитка.

По прогнозу одной из крупнейших пражских девелоперских компаний Central Group новое жилье в хороших районах подорожает в 2009 году на 5-10 процентов. Может быть, но пока та же компания борется с падением спроса (потенциальные покупатели выжидают) скидками.

И немалыми, в феврале, например, к каждой купленной квартире в стоящемся доме предлагается в качестве бонуса легковая машина. И не какая-нибудь «Фабия», купив жилье класса «премиум», получите ключи от «Ауди». В качестве гарантии своей уверенности в росте цен нового жилья компания предлагает каждому покупателю гарантированную прибыль 5 процентов годовых.

В январе 2009 года швейцарский инвестор предоставил компании Central Group миллиард крон. Думается, этот шаг был тщательно просчитан. Кому еще сегодня дают такие деньги, не будучи полностью уверенным в надежности инвестиции!

Можно возразить, количество проданных новых квартир в Чехии в сравнении с 2007 годом сократилось на четверть. Но за этим стоят объективные причины – многие старались успеть приобрести жилье до наступления 2009 года, когда повысили на 4 процента НДС. В свою очередь, сектор элитного жилья был вынужден сопротивляться снижению маржи застройщиков за счет роста стоимости строительных работ, материалов, энергии, ужесточению со стороны банков к выдаче кредитов.

Подводя итоги, можно заключить: Чехия вновь подтвердила свое реноме стабильной страны. В наше чудное время никто не может гарантировать ничто, но общая ситуация пока свидетельствует – если вам еще не наскучило играть в рулетку, вкладывайте деньги в знойную Испанию и туманный Альбион.

Главное при этом – потом вовремя продать. Опять же, что с деньгами потом? Если же ваша цель – надежно сохранить заработанное, обеспечив свое будущее, не гонитесь за быстрой и высокой прибылью, это всегда сопряжено с риском.

По заказу журнала на русском языке «Чешский Дом». В сокращении. Полный текст статьи читайте в очередном номере печатной версии журнала